In het hierna volgende overzicht is de prognose weergegeven van de te verwachten resultaten van het onderhanden werk grondexploitatie.
Dit overzicht geeft de eindwaarden van de grond-exploitatieberekeningen aan van de verzamelde projecten per product bij de begroting 2019 ten opzichte van de MPG 2018.

Tabel 1 Eindwaarde grondexploitaties
Een negatief bedrag betekent dat de investering niet wordt terugverdiend.

Ten opzichte van de MPG 2018 zijn de resultaten bij de begroting 2019 nagenoeg gelijk.
Het verschil wordt voornamelijk verklaard door het afsluiten van de projecten Sutjensstraat Noord, Laurentius en Sportpark Leuken (totaal € 1.758.000).

Verbeteringen exploitaties Kampershoek 2.0 en Beekpoort Noord
Het resultaat van de grondexploitatie Kampershoek 2.0 verbetert licht doordat de kosten van een verwerving iets lager uitvallen.
In Leuken Noord zien we een kleine verslechtering door extra kosten in het bouwrijp maken voor het aanleggen van een overkluizing.
De exploitatie Beekpoort Noord verbetert door een wijziging van het eindjaar van de exploitatie waardoor de rentelasten afnemen.

Stadsvernieuwing en woningbouw
De producten Stadsvernieuwing (wonen en bedrijven) betreffen alleen tekortprojecten.
De stadsvernieuwingsgebieden betreffen Sutjensstraat Noord (deze BIE wordt per 31/12/2018 naar verwachting afgesloten), Landbouwbelang en Beekpoort-Noord (alle woongebieden) en Kanaalzone 1 (bedrijventerrein).
Van deze projecten is bij de start een negatief resultaat voorzien.

De projecten in het product woningbouw hebben sinds de afwaardering (jaarrekening 2012) eveneens  een negatief resultaat.
Belangrijkste oorzaak van deze verliezen is de bijstelling van het af te zetten programma van de projecten  Laarveld, Vrouwenhof en Truppertstraat, en Laurentius en de rentekosten in verband met de vertraging in de uitgifte.
Ook het resultaat van het bedrijventerrein Kampershoek 2.0 is negatief sinds de bijstelling van de afzetverwachtingen in 2012.
Per saldo blijven de verliezen bij het product Bedrijventerreinen beperkt door de winstverwachting op de overige bedrijventerreinen (Uitbreiding De Kempen, Centrum Noord en Leuken Noord).

Uit onderstaande tabel blijkt dat de verwachte stand van de boekwaarde per 1-1-2019 € 62,6 miljoen bedraagt¹.
De geraamde boekwaarde per 31-12-2032 (einde looptijd huidige grondexploitatieportefeuille) bedraagt naar verwachting € 23,2 miljoen.
Hieruit blijkt dat een deel van de investeringen kan worden terugverdiend.

Voor de periode 2019 – 2022 ziet dit er als volgt uit²:

Tabel 2 Verloop grondexploitaties 2019 - 2022

¹ Per 1-1-2018 bedroeg de boekwaarde € 73,5 miljoen en de verwachte boekwaarde per 31-12-2018 € 63,3 miljoen.

² Dit zijn de boekwaarden inclusief de exploitatiebijdragen a.g.v faciliterend grondbeleid. Deze worden op de balans geboekt onder de overlopende activa.